У саратовских застройщиков возникли проблемы с эскроу-счетами

© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Фото: news.sarbc.ru
© Фотобанк СарБК Сегодня на заседании "круглого стола" в облдуме обсуждали реализацию механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.

Председательствующий Александр Санинский напомнил, что для решения проблемы возникновения обманутых дольщиков были введены эскроу-счета. После этого у строителей начали возникать сложности, недавно Центробанк выступил против поэтапного раскрытия эскроу-счетов до завершения строительства.

Депутат Леонид Писной сказал, что полный переход на эскроу планируется в 2021-ом.
В июне прошлого года на профильном комитете Госдумы "звучала тревога", что в той модели могут быть определенные сложности с реализацией, поэтому сначала был введен переходный период. Он добавил, что даже с учетом предпринятых мер для более стабильного перехода, были предположения, что могут повлиять довольно жесткие нормативы ЦБ и кредитная политика банков, получивших право на ведение эскроу-счетов: "В ряде регионов из-за низкой цены квадратного метра на рынке возникает малая маржинальность, увеличивается объем собственного финансирования, а такая возможность есть не у всех. Комитет начал мониторить ситуацию, чтобы не допустить стагнации в регионах, где эти процессы имеют место быть, в том числе в Саратовской области".

По словам Писного, в Госдуме запланировано рабочее совещание для обсуждения ситуации, а 11 февраля в областном правительстве была проведена "разминка".

"То, что сделано по распоряжению президента, это в первую очередь, для защиты дольщиков, а не попытка монополизировать комплекс", - заверил депутат и строитель.

Министр строительства и ЖКХ области Павел Мигачев сообщил, что на территории региона строится 166 многоквартирных домов, 24 будут возводить по эскроу-счетам. 9 из них получили одобрение в банках, остальные находятся на рассмотрении.
По эксроу работают 4 банка, ставка проектного финансирования составляет от 9,1 до 11,2%.

Писной сказал, что на совещании в облправительстве со стороны банков прозвучала "обоснованная" претензия по отсутствию смет: "У нас другие инструменты. Есть ГАУ, связанное с экспертизой, у нас есть экспертная группа ТПП. Вопрос к банкам: что вы берете в основу подтверждения расчетной себестоимости строительства: то, что принесет застройщик или у вас есть свои у каждого структуры?".

"Возьмем смету, сделанную строителем. Не обязательно на ней должен стоять государственный штампик какого-то института, и все равно будем пропускать через своих экспертов, внутренних или внешних. Это - подход банка", - ответил руководитель дирекции банка ВТБ по области Александр Гололобов.

По его словам, на банки переложили риски, теперь они отвечают за средства: "Почему мы так смотрим на смету? Чтобы ответить на главный вопрос: а хватит ли этих денег, которые мы дадим застройщику, и которые он внесет, чтобы полностью достроить объект?".

Писной обратил внимание на "безумную" начальную стоимость проекта в 250-300 млн: "Справочно: это хороший дом площадью 10 тыс. кв. м., 5 подъездов - половина плана средней строительной организации. А по поводу займа в 60 млн в банке говорят "бумага дороже".

Председатель совета директоров СК "Новый век" Романи Саджая сказал, что риска банка здесь нет вообще, рискует только застройщик, потому что он предоставляет банку долю акций и вкладывает свои средства: "Банк все четко контролирует. Деньги влево-вправо вложить нельзя - только этот объект и этот материал. Когда застройщик отдает доли и собственное участие, значит, он просчитал, что он этот дом достроит, А насчет хватит - не хватит сметы, надо быть глупым и предоставить сметы, которых не хватит, обманывать себя и банк. Какой строитель будет это делать?".

Мигачев предположил, что у банков пока в этом направлении не наработан достаточный опыт: "У вас эксперты сидят в Москве и Петербурге, у них опыт по столице, они никак не могут сравнить цену московскую с саратовской, и сразу получается отторжение: почему так дешево".

Первый зампред облдумы Алексей Антонов предложил определить в регионе орган, который даст цифру, на которую будут ориентироваться застройщики.

Гололобов согласился, что банки пока не наработали ту технологию, как есть с ипотекой, потребкредитом.

Писной сказал, что главным вопросом остается себестоимость, это тему нужно продолжать обсуждать.

Последние новости Саратовской области по теме:
У саратовских застройщиков возникли проблемы с эскроу-счетами

- Саратов
Фото 1 Фото 2 Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на новую модель работы – проектное финансирование.
17:30 13.02.2020 Саратовская областная Дума
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтинг
У саратовских застройщиков возникли проблемы с эскроу-счетами - Саратов
© Фотобанк СарБК Сегодня на заседании "круглого стола" в облдуме обсуждали реализацию механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
13:20 13.02.2020 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
- Саратов
В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов.
12:30 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
- Саратов
Автор: Андрей Василенко 13 февраля в Саратовской областной думе состоялся круглый стол, посвященный теме- "О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области".
12:24 13.02.2020 Общественное мнение
- Саратов
Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.
12:23 13.02.2020 Общественное мнение
- Саратов
Депутаты областной думы на заседании «круглого стола» обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в регионе Фото: Алексей Паршин,
12:12 13.02.2020 Четвертая Власть
- Саратов
На состоявшейся  в Саратовской областной думе встрече по механизмам проектного финансирования застройщиков одной из тем стали счета эскроу.
12:00 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
- Саратов
В Саратовской областной думе продолжается рабочее совещание депутатов с застройщиками и банками.
11:51 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
- Саратов
В эти минуты в парламентском центре проходит круглый стол, посвященный практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
11:30 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
- Саратов
Сегодня в Саратовской областной думе состоялось заседание «круглого стола» на тему «О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области».
10:50 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
 
По теме
Романи Саджая предложил строить дома для сирот через оформление потребительских кредитов - Общественное мнение Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.

13.02.2020
 
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтинг © Фотобанк СарБК Сегодня, 11 февраля, в Саратове будет ясная, морозная погода.

11.02.2020
Фото: ЖК Победа / ВКонтакте - ИА СаратовБизнесКонсалтинг Фото: ЖК Победа / ВКонтакте Во время приема к депутату Госдумы Ольге Баталиной обратились дольщики ЖК "Победа" в Волжском районе Саратова с жалобой на остановку строительства.

10.02.2020
 
Из-за этого трамваи маршрута №10 временно прекратили свою работу Фото: 4vsar.ru Сегодня, 4 апреля, в Октябрьском районе Саратова временно прекратили движение трамваи маршрута №10 из-за автомобиля на рельсах.
Четвертая Власть
04.04.2020
Сотрудники отдела полиции по Аткарскому району просят жителей проявлять бдительность: мошенники очень быстро реагируют на проблемы общества и моментально перестраивают методы работы.
03.04.2020 Газета Аткарская газета
Внимание, газ опасен! - МЧС Саратовской области Сотрудники Главного управления МЧС России по Саратовской области напоминают жителям и гостям региона правила пользования бытовым газом.
МЧС Саратовской области
04.04.2020
Николай Островский: самоизоляция нужна до тех пор, пока не начнется снижение частоты инфицирования - Газета Репортер Главный врач Областного клинического центра комбустиологии, депутат Саратовской городской думы назвал основные отличия в распространении ОРЗ и коронавируса.
Газета Репортер
03.04.2020
Правительство Саратовской области опубликовало постановление о новых правилах деятельности граждан и бизнеса в период пандемии коронавирусной инфекции.
04.04.2020 Газета Краснокутские вести
Сотрудники МО МВД России «Вольский» напоминают жителям о самоизоляции и мерах профилактики от пандемии В связи с угрозой распространения на территории Саратовской области новой коронавирусной инфекции в Вольске полице
03.04.2020 Вольская жизнь
Сегодня,4 апреля, в  правительстве Саратовской области  члены оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции провели брифинг.
04.04.2020 Газета Краснокутские вести
  2-й Белорусский фронт.  Войска фронта с боями продвинулись восточнее Данцига (Гданьск) на 2 километра и овладели рядом опорных пунктов противника.
СГМБТС
04.04.2020
4 апреля Саратовская областная филармония имени А.Шнитке предлагает к просмотру полную видеоверсию концерта «Джаз, поп, фолк и пара фраз», премьера которого состоялась 17 ноября 2019 года.
Министерство культуры
04.04.2020
Группа Little Big, которая должна была представлять Россию на международном песенном конкурсе "Евровидение-2020" с композицией Uno, 11 апреля выступит с концертом в "Яндекс.Эфире".
03.04.2020 Газета Краснокутские вести
Механизаторы Ртищевского муниципального района приступили к закрытию влаги на зяби и черных парах и подкормке озимых культур.
03.04.2020 Газета Перекресток России
Сегодня - международный День детской книги, который  отмечается 2 апреля, в день рождения великого сказочника из Дании Ганса Христиана Андерсена, который написал более 170 сказок.
02.04.2020 Газета Аткарская газета
Радаев велел разработать механизм выдачи пропусков в электронном виде - Газета Репортер По поручению губернатора Валерия Радаева, министерством цифрового развития и связи области проработана возможность оформления в электронном виде специальных пропусков в связи с угрозой распространения коронавируса.
Газета Репортер
02.04.2020
В рамках осуществления государственного контроля и надзора в сфере качества и безопасности зерна и продуктов его переработки Управлением Россельхознадзора по Саратовской области за 1 квартал 2020 года проведено 430 контр
04.04.2020 Россельхознадзор
В соответствии с Правилами подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (утв.
04.04.2020 Россельхознадзор