В Саратове застройщики и банки не могут договориться о строительстве по эскроу-счетам

Депутаты областной думы на заседании «круглого стола» обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в регионе
  • Фото: Алексей Паршин, 4vsar.ru

    Строительные компании Саратовской области не могут договориться с банками об условиях их участия в строительстве социально важных объектов. Об этом стало известно сегодня, 13 февраля, во время заседания «круглого стола» на думском комитете по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики.

    По проблеме высказался депутат-строитель Леонид Писной , который обозначил проблему дольщиков. В  решении этой проблемы особое место занимают эскроу-счета (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств), в качестве одного из адекватных решений проблемы застройки. Однако есть сложности в работе с коммерческими банками: не все соглашаются работать с такими счетами. Дело в том, что эскроу-счет - это гарантия, что деньги застройщик получит только после строительства, что защищает граждан от возможных рисков, но это не совсем выгодно для застройщика, который должен будет ждать поступления денег. Кроме того, есть определенный риск для банка.

    «Четко было сказано, что будет введен определенный переходный период, и к 2021 году будет полный переход на эскроу-счета. Звучала тревога, что в той модели будут определенные сложности в организации. Но нам нужно рассмотреть вопросы с кредитными организациями, а также обсудить меры по стимулированию жилищного строительства в регионах с низким уровнем жизни населения», - сказал Леонид Писной.

    Далее о показателях строительного климата в регионе отчитался министр строительства и ЖКХ Саратовской области Павел Мигачев . По словам чиновника, сейчас в работе 156 многоквартирных домов, из них 39 проблемные.

    «Проблемные объекты мы каждую пятницу разбираем в правительстве. 24 объекта на стадии строительства пойдут на счета эскроу. Уже 9 получили этот статус, а остальные ждут своего статуса», - подчеркнул Мигачев.

    Также министр отметил, что есть существенные проблемы того, что обычно интересы региона и дольщиков, застройщиков и банков расходятся и нужно искать компромисс между интересами трех сторон.

    «Ставка проектного финансирования (от банка – ред.) для застройщика доходит от 9 до 11,2%. Есть моменты, которые мы должны обсуждать при проблеме переселения, не всех строителей может устроить та цена квадратного метра, которую мы предлагаем. Нужно определить принцип, как мы будем работать с банками, чтобы уменьшали требования залога при выдаче средств», - подчеркнул Мигачев.

    В свою очередь о проблемах застройщика высказался Леонид Писной, который попытался встать на место застройщика.

    «Малая маржинальность объектов, отсутствие собственных средств, которые не позволяют застройщикам что-то вложить, и безумная стоимость начального проекта до 250 миллионов рублей – это главные проблемы для застройщика. 250 миллионов! А это половина плана средней строительной организации, вот и тупик. Вопрос себестоимости - это главное», - сказал Писной.

    В целом ситуация складывается следующим образом: правительству нужно, чтобы социальные объекты возводились, а застройщику нужно с выгодой поучаствовать в проекте. Участие банка заключается в том, чтобы выдать деньги на строительство, но по эскроу-счетам деньги будут выданы после окончания строительства, а не у каждого застройщика есть столько оборотных средств.

    Плюс ко всему дело усложняется тем, что банки выдвигают такие условия, которые не выгодны застройщикам.

    «Есть некий набор стандартных условий - это вкладываешь 15% собственных средств, и мы начинаем рассматривать проект. Логика у нас такая: мы хотим иметь долю в компании, должен быть земельный участок, и все, что строится на объекте, идет к нам в залог», - обратился к строителям руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов .

    В свою очередь руководитель ООО «СК «Система» Дмитрий Дулепин выразил опасения, что при строительстве социальных объектов может быть низкая маржа. В итоге все риски падают на застройщика, а не на банк.

    Леонид Писной подчеркнул, что тема сложная и будет обсуждаться еще долго, так как есть множество подводных камней и неочевидных проблем.

    «Систему пытались построить так, чтобы она человеческий фактор вообще исключала», - сказал Писной.

    Последние новости Саратовской области по теме:
    В Саратове застройщики и банки не могут договориться о строительстве по эскроу-счетам

    - Саратов
    Фото 1 Фото 2 Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на новую модель работы – проектное финансирование.
    17:30 13.02.2020 Саратовская областная Дума
    - Саратов
    © Фотобанк СарБК Сегодня на заседании "круглого стола" в облдуме обсуждали реализацию механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
    13:20 13.02.2020 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
    - Саратов
    В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов.
    12:30 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
    - Саратов
    Автор: Андрей Василенко 13 февраля в Саратовской областной думе состоялся круглый стол, посвященный теме- "О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области".
    12:24 13.02.2020 Общественное мнение
    - Саратов
    Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.
    12:23 13.02.2020 Общественное мнение
    В Саратове застройщики и банки не могут договориться о строительстве по эскроу-счетам - Саратов
    Депутаты областной думы на заседании «круглого стола» обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в регионе Фото: Алексей Паршин,
    12:12 13.02.2020 Четвертая Власть
    - Саратов
    На состоявшейся  в Саратовской областной думе встрече по механизмам проектного финансирования застройщиков одной из тем стали счета эскроу.
    12:00 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
    - Саратов
    В Саратовской областной думе продолжается рабочее совещание депутатов с застройщиками и банками.
    11:51 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
    - Саратов
    В эти минуты в парламентском центре проходит круглый стол, посвященный практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
    11:30 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
    - Саратов
    Сегодня в Саратовской областной думе состоялось заседание «круглого стола» на тему «О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области».
    10:50 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
     
    По теме
    В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов.

    13.02.2020
    Романи Саджая предложил строить дома для сирот через оформление потребительских кредитов - Общественное мнение Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.

    13.02.2020
     
     
    Автор: Роман Чекинев Аткарский межрайонный следственный отдел  возбудил в отношении сотрудника одного из учреждений администрации Аткарского МР уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ – мошенничество,
    08.04.2020 Газета Аткарский уездЪ
    Ольга Алимова: Беда нашей системы здравоохранения в том, что вокруг неё слишком много «эффективных управленцев» - КПРФ В Саратове разгорается скандал вокруг Перинатального центра, который то ли «оптимизируют», то ли  хотят перепрофилировать под лечение от коронавируса,  изгнав при этом специалистов по родовспоможению.
    КПРФ
    08.04.2020
    Продукты «съели» ползарплаты - КомпроматСаратов.Ru Траты на еду оказались основной статьей расходов жителей Саратовской области Коммерсантъ (Саратов)  №62  от 07.04.2020 Жители Саратовской области в среднем тратят свыше 40% своего ежемесячного дохода на еду.
    КомпроматСаратов.Ru
    09.04.2020
      3-й Белорусский фронт. Кёнигсбергская операция.  Советская авиация нанесла массированные удары по живой силе и укреплениям противника, его резервам, аэродромам, железнодорожным станциям и портам.
    СГМБТС
    07.04.2020
    Председатель регионального отделения «Российского общенародного союза» Павел Галактионов сообщил, что в Саратове таинственно исчез объект культурного наследия, принадлежащий государству.
    07.04.2020 Газета Репортер
    Сегодня — большой христианский праздник – Благовещение. День, когда архангел Гавриил принес светлую весть Марии будущей Матери Божьей, что она, будучи непорочной, выносит и родит Спасителя человечества.
    07.04.2020 Газета Аткарская газета
    - Уважаемые зрители, - обращаются к аткарчанам сотрудники Центра досуга и кино имени Б.Ф.
    08.04.2020 Газета Аткарская газета