«Осталось только кровать там ставить и спать»: застройщики пожаловались на чересчур строгие условия получения кредитов в банках

way0g1R05jw - ИА Версия-Саратов
Фото: nversia.ru

В  Саратовской областной думе продолжается рабочее совещание депутатов с  застройщиками и  банками. Участники обсуждают ситуацию с  эскроу-счетами и  проектным финансированием  — зачастую в  обоих случаях строительные компании берут кредиты. Однако многие жалуются на  довольно жесткие условия, на  которых приходится брать деньги. В  итоге это сказывается на  конечной стоимости квартир для потребителя.

Одним из  условий, которые требует банк, является наличие сметы. При этом, по  словам депутата Леонида Писного («Единая Россия»), застройщик не  проводит экспертизу сметы, поскольку это влечет за  собой дополнительные затраты. «Эта норма действует только для объектов, которые финансируются из  бюджета»,  — объяснил  он. Парламентарий также заметил, что в  регионе практически нет организаций, которые могли  бы качественно анализировать смету. «Вопрос к  банкам: что вы  берете в  основу подтверждения расчетной себестоимости строительства?»  — спросил народный избранник.

Александр Гололобов

Ему ответил руководитель дирекции банка ВТБ по  Саратовской области Александр Гололобов: «Мы  возьмем тот документ, который вы  дадите». По  его словам, это может быть и  внутренний документ компании, но  его в  любом случае будут оценивать эксперты  — или специалисты банка, или внешние эксперты. Они озвучат риски, которые стоят перед банком, если он  выдаст кредит. Только после этого будет озвучено предложение застройщику.

Министр строительства и  ЖКХ области Павел Михачев возразил, что по  нацпроектам документация объектов обязательно проходит государственную экспертизу. «То  есть она не  берется в  учет?»  — уточнил чиновник.

Гололобов возразил, что на  смете не  обязательно должен стоять «штампик» государственной организации. «Но  государство переложило риски на  банки. Теперь банки отвечают за  то, чтобы дольщики получили квартиру. Мы  фактически отвечаем за  то, хватит  ли денег, чтобы достроить объект»,  — пояснил банкир.

Писной признал, что при проектном финансировании у  банков есть риск. Но  при этом он  отметил «безумную начальную стоимость проекта»  — у  одних 250  млн рублей, у  других 300  млн рублей. Речь идет о  том, что если строительство дома обходится в  250-300  млн рублей, то  банк соглашается выдавать кредит. «А  250  млн  — это хороший дом, 5 подъездов. Это половина плана средней строительной организации. А  за  60  млн рублей не  дают»,  — констатировал парламентарий.

Слово также было предоставлено председателю совета директоров ООО  СК  «Новый век» Романи Саджая. Он  заявил, что банки слишком сильно перестраховываются при выдаче кредитов застройщикам, хотя, по  его мнению, банкиры не  несут никаких рисков. Приводя в  пример свою организацию, он  сообщил, что у  компании есть пять эксроу-счетов на  объекты стоимостью от  455 до  1,15  млрд рублей. Из  этих сумм банки кредитуют от  250 до  900  млн рублей. Но  при этом, по  словам Саджаи, он  заложил в  банк свою долю акций  — было озвучено такое требование. «Осталось только кровать там ставить и  спать»,  — констатировал строитель. Он  добавил: «Банки все контролируют, деньги влево-вправо вложить нельзя. Они все контролируют, включая даже стройматериалы. А  застройщик рискует. Но  значит он  осознает риски и  готов достроить. Надо быть глупым, чтобы нести смету, по  которой не  хватит денег»,  — заключил выступающий.

Алексей Письменный

Последние новости Саратовской области по теме:
«Осталось только кровать там ставить и спать»: застройщики пожаловались на чересчур строгие условия получения кредитов в банках

- Саратов
Фото 1 Фото 2 Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на новую модель работы – проектное финансирование.
17:30 13.02.2020 Саратовская областная Дума
- Саратов
© Фотобанк СарБК Сегодня на заседании "круглого стола" в облдуме обсуждали реализацию механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
13:20 13.02.2020 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
- Саратов
В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов.
12:30 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
- Саратов
Автор: Андрей Василенко 13 февраля в Саратовской областной думе состоялся круглый стол, посвященный теме- "О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области".
12:24 13.02.2020 Общественное мнение
- Саратов
Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.
12:23 13.02.2020 Общественное мнение
- Саратов
Депутаты областной думы на заседании «круглого стола» обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в регионе Фото: Алексей Паршин,
12:12 13.02.2020 Четвертая Власть
- Саратов
На состоявшейся  в Саратовской областной думе встрече по механизмам проектного финансирования застройщиков одной из тем стали счета эскроу.
12:00 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
way0g1R05jw - ИА Версия-Саратов
«Осталось только кровать там ставить и спать»: застройщики пожаловались на чересчур строгие условия получения кредитов в банках - Саратов
В Саратовской областной думе продолжается рабочее совещание депутатов с застройщиками и банками.
11:51 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
- Саратов
В эти минуты в парламентском центре проходит круглый стол, посвященный практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области.
11:30 13.02.2020 ИА Взгляд-инфо
- Саратов
Сегодня в Саратовской областной думе состоялось заседание «круглого стола» на тему «О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области».
10:50 13.02.2020 ИА Версия-Саратов
 
По теме
<br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/gallery/2020/0213/7/1/1.jpg">Сохранить</a> - Саратовская областная Дума Фото 1 Фото 2 Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на новую модель работы – проектное финансирование.

13.02.2020
В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель дирекции банка ВТБ по Саратовской области Александр Гололобов.

13.02.2020
Романи Саджая предложил строить дома для сирот через оформление потребительских кредитов - Общественное мнение Автор: Андрей Василенко В Саратовской области банки начинают сотрудничать со строительными компаниями при открытии эскроу-счетов, когда у предприятий есть 15% собственных средств от себестоимости проекта.

13.02.2020
 
Депутаты областной думы на заседании «круглого стола» обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в регионе Фото: Алексей Паршин,

13.02.2020
Астропрогноз на 9 апреля - Sarinform.Ru КОЗЕРОГ День носит противоречивый характер. Всплеск охвативших вас эмоций будет вызван неумением расслабиться.
Sarinform.Ru
08.04.2020
Автор: Роман Чекинев Аткарский межрайонный следственный отдел  возбудил в отношении сотрудника одного из учреждений администрации Аткарского МР уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ – мошенничество,
08.04.2020 Газета Аткарский уездЪ
Апокалипсис сегодня - КомпроматСаратов.Ru Концепция поддержки граждан и бизнеса в условиях пандемии коронавируса Материал подготовили Константин ХАЛИН и Андрей ТРИАДСКИЙ Сегодня в Саратовской областной думе презентован ряд законопроектов.
КомпроматСаратов.Ru
09.04.2020
Вы даже не представляете, как изменится мир... - КомпроматСаратов.Ru Надо честно признаться, что все меры, предпринимаемые властью вокруг так называемой пандемии коронавируса, это большие “учения”, немного напоминающие те, что проводились в СССР в рамках Гражданской обороны.
КомпроматСаратов.Ru
09.04.2020
Ольга Алимова: Беда нашей системы здравоохранения в том, что вокруг неё слишком много «эффективных управленцев» - КПРФ В Саратове разгорается скандал вокруг Перинатального центра, который то ли «оптимизируют», то ли  хотят перепрофилировать под лечение от коронавируса,  изгнав при этом специалистов по родовспоможению.
КПРФ
08.04.2020
  3-й Белорусский фронт. Кёнигсбергская операция.  Советская авиация нанесла массированные удары по живой силе и укреплениям противника, его резервам, аэродромам, железнодорожным станциям и портам.
СГМБТС
07.04.2020
Председатель регионального отделения «Российского общенародного союза» Павел Галактионов сообщил, что в Саратове таинственно исчез объект культурного наследия, принадлежащий государству.
07.04.2020 Газета Репортер
Сегодня — большой христианский праздник – Благовещение. День, когда архангел Гавриил принес светлую весть Марии будущей Матери Божьей, что она, будучи непорочной, выносит и родит Спасителя человечества.
07.04.2020 Газета Аткарская газета
- Уважаемые зрители, - обращаются к аткарчанам сотрудники Центра досуга и кино имени Б.Ф.
08.04.2020 Газета Аткарская газета