Правила компенсации ущерба для владельцев недвижимости хотят изменить

Минэкономразвития РФ  разработало новые правила возмещения убытков для правообладателей недвижимости. Соответствующий проект постановления размещен на  федеральном портале нормативных правовых актов.

Речь идёт о  случаях, когда ограничиваются права собственников недвижимости или земельных участков (а  также землепользователей, землевладельцев, арендаторов), ухудшилось качество земли либо если власти или органы местного самоуправления изменили целевое название земельного участка. Согласно действующему законодательству, собственники недвижимости и  сейчас могут рассчитывать на  возмещение убытков. Однако получить её, по  мнению опрошенных РБК юристов, из-за отсутствия чётких правил очень сложно.

Убытки могут возникнуть, если власти без согласования с  собственником земли меняют её  целевое назначение. Ограничения на  использование земли могут затрагивать многих пользователей одновременно  — например, при расширении санитарных зон трубопроводов или установлении охранных зон, в  которых запрещено строительство.

Согласно предлагаемым новым правилам, право на  компенсацию получат правообладатели недвижимости, чьи права были нарушены. Это могут быть как собственники и  арендаторы объектов, так и  «обладатели иных прав на  недвижимость». Убытки могут возмещать деньгами или недвижимостью. Размер убытков будет определяться на  основе бухгалтерской отчетности, экспертиз, сведений о  кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также для определения размера компенсации можно будет привлекать оценщиков. «Размер убытков определяется путем сложения размера реального ущерба и  размера упущенной выгоды, которые несут правообладатели недвижимости»,  — говорится в  документе.

«В  настоящее время есть постановление правительства 2003 года (о  возмещении убытков), но  практика его применения просто ужасная для правообладателей»,  — считает руководитель практики по  недвижимости и  инвестициям юридической компании «Качкин и  Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. В  пример он  приводит случай, когда собственник участка сельхозназначения не  смог через суд добиться компенсации убытков. Участок стал непригоден для дачного строительства, поскольку попал в  зону охраны магистрального трубопровода. «Обоснованием стало то, что раз сажать картошку можно, то  функционал у  участка остался и  убытков нет»,  — отметил Некрестьянов.

Анастасия Бабкина
 
По теме
В Энгельсском районе свыше 1600 многодетных семей получили земельные участки - Администрация Энгельского района На сегодняшний день 1654 энгельсские семьи уже воспользовались правом получить бесплатно земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и для ведения садоводства.

04.02.2020
Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области сообщает правообладателям ранее учтенных земельных участков о необходимости определения местоположения границ таких земельных участков.

30.01.2020
На 6-й Дачной горел трамвай - Общественное мнение Автор: Александр Абарсов Сегодня, 18 февраля, на 6-й Дачной в Ленинском районе Саратова горел вагон трамвая.
Общественное мнение
18.02.2020
«Аткарский уездЪ» – Новости Саратовской области и Аткарска - Газета Аткарский уездЪ Автор: Юлия Мишукова 15 декабря в г. Саратове в Областной центре народного творчества имени Л. А. Руслановой состоялся X Международный фестиваль-конкурс детского и юношеского творчества «Звездный дождь».
Газета Аткарский уездЪ
17.02.2020
IMG_6634.jpg - Красноармейский район 14 февраля сотрудники Центральной библиотеки, в рамках Года памяти и славы, провели для участников вокального ансамбля "Лейся, песня" краеведческий час "Страницы большой войны".
Красноармейский район
17.02.2020
11 февраля в рамках Года памяти и славы самодеятельные коллективы сел Покровка и Белогорное приняли участие в муниципальном фестивале «Вольская весна» и конкурсе Вольского местного отделения партии «Единая Россия» на луч
17.02.2020 Вольская жизнь
Саратовский биатлон: время прорыва и больших надежд - Газета Репортер Последние успехи саратовских биатлонистов как на международной арене среди профессионалов, так и в юношеских соревнованиях, позволяют рассчитывать, что наши главные достижения в этом виде спорта еще впереди.
Газета Репортер
18.02.2020
Фото: СУ СК по Саратовской области. - ИА СаратовБизнесКонсалтинг Фото: СУ СК по Саратовской области. В Заводском районе Саратова в заброшенном сарае нашли тело женщины с ножевыми ранениями, сообщает региональное следственное управление СКР.
ИА СаратовБизнесКонсалтинг
18.02.2020
На 6-й Дачной горел трамвай - Общественное мнение Автор: Александр Абарсов Сегодня, 18 февраля, на 6-й Дачной в Ленинском районе Саратова горел вагон трамвая.
Общественное мнение
18.02.2020
© Фотобанк СарБК Из-за дефекта сварного шва на надземной теплотрассе сегодня, 18 февраля, без отопления остались более сотни домов в Ленинском районе Саратова - от Вишневой до 3-ей Дачной, в которых проживает свыше 11 тыс.
18.02.2020 ИА СаратовБизнесКонсалтинг