Заявление Совфеда о повышении цен на недвижимость прокомментировал председатель правления IM Group

Заявление Совфеда о повышении цен на недвижимость прокомментировал председатель правления IM Group - Известия Саратов
Фото: izvestia64.ru


Виктор Николаев, председатель правления компании IM Group, дал комментарии по поводу заявления Совета федерации о повышении цен на недвижимость на 25%.

Как и ряд игроков рынка он очень скептично отнесся к предположению о неминуемом увеличении стоимости Виктор Николаев считает, что рынок встанет, поскольку основная часть недвижимости продается по ипотеке, а большая часть потребителей, которых после повышения цен станет гораздо больше, не пройдет скоринг банков. Покупательской способности граждан, считает эксперт, принадлежит не менее важная роль в образовании цен. По его мнению, следует учитывать тот факт, что в настоящее время верхняя планка платежеспособности уже достигнута. Если же девелоперы все-таки пойдут на повышение цен на жильё до 25%, то продажи просто прекратятся. Реанимация рынка в этом случае даже при снижающейся ипотеке станет невозможной.

Как известно, ранее в Совете Федерации сообщили, что в стране цены на жильё в ближайшие пару лет могут подняться на четверть. На повышение цен влияние окажут жесткие требования к капиталу строительных организаций и высокая ставка по кредитованию девелоперов. При этом в правительстве считают, что система эскроу-счетов, введенная недавно, не вызвала резкого увеличения цен.

Эксперты приводят несколько факторов, которые окажут влияние на 25-процентное изменение цен. Сегодня ставка по кредитованию для строительных компаний с использованием эскроу-счетов у банков составляет 11-14%. Теперь девелопер не только должен иметь счет с суммой не менее 30-40% стоимости проекта (это увеличивает затраты примерно на 8%), но и вынужден все расчеты вести через банк, где часто оплата задерживается на 3-4 недели, что также добавляет несколько процентов из-за издержек. Кроме того, после 2021 года с рынка уйдут мелкие и средние компании, а возникший монополизм неизменно приведет к повышению цен.
 
По теме
В Саратовской области только 13 банков могут работать с эскроу-счетами - Общественное мнение Автор: Андрей Василенко 13 февраля в Саратовской областной думе состоялся круглый стол, посвященный теме- "О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области".

13.02.2020
Автор: Роман Чекинев Аткарский межрайонный следственный отдел  возбудил в отношении сотрудника одного из учреждений администрации Аткарского МР уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ – мошенничество,
08.04.2020 Газета Аткарский уездЪ
Вы даже не представляете, как изменится мир... - КомпроматСаратов.Ru Надо честно признаться, что все меры, предпринимаемые властью вокруг так называемой пандемии коронавируса, это большие “учения”, немного напоминающие те, что проводились в СССР в рамках Гражданской обороны.
КомпроматСаратов.Ru
09.04.2020
Ольга Алимова: Беда нашей системы здравоохранения в том, что вокруг неё слишком много «эффективных управленцев» - КПРФ В Саратове разгорается скандал вокруг Перинатального центра, который то ли «оптимизируют», то ли  хотят перепрофилировать под лечение от коронавируса,  изгнав при этом специалистов по родовспоможению.
КПРФ
08.04.2020
Продукты «съели» ползарплаты - КомпроматСаратов.Ru Траты на еду оказались основной статьей расходов жителей Саратовской области Коммерсантъ (Саратов)  №62  от 07.04.2020 Жители Саратовской области в среднем тратят свыше 40% своего ежемесячного дохода на еду.
КомпроматСаратов.Ru
09.04.2020
  3-й Белорусский фронт. Кёнигсбергская операция.  Советская авиация нанесла массированные удары по живой силе и укреплениям противника, его резервам, аэродромам, железнодорожным станциям и портам.
СГМБТС
07.04.2020
Председатель регионального отделения «Российского общенародного союза» Павел Галактионов сообщил, что в Саратове таинственно исчез объект культурного наследия, принадлежащий государству.
07.04.2020 Газета Репортер
Сегодня — большой христианский праздник – Благовещение. День, когда архангел Гавриил принес светлую весть Марии будущей Матери Божьей, что она, будучи непорочной, выносит и родит Спасителя человечества.
07.04.2020 Газета Аткарская газета
- Уважаемые зрители, - обращаются к аткарчанам сотрудники Центра досуга и кино имени Б.Ф.
08.04.2020 Газета Аткарская газета