Как поменять старую и дорогую ипотеку на новую и дешевую

Как поменять старую и дорогую ипотеку на новую и дешевую - Комсомольская правда
Фото: www.saratov.kp.ru
Четыре наивных вопроса о рефинансировании жилищных кредитов Юлия ХОЖАТЕЛЕВА

ПОШЛА ВОЛНА

Этой теплой зимой ипотечные ставки таяли прямо на глазах. После того, как Центробанк шесть раз подряд снижал ключевую ставку, все коммерческие банки снизили проценты под выдачу ипотеки до исторических минимумов.

- Выдача идет уже на уровне примерно 8,7%, а некоторые банки снизили ставку даже ниже, - рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев.

И судя по всему это не предел. По крайней мере, запас для дальнейшего снижения ключевой ставки у ЦБ еще есть, считают большинство экспертов. А значит, ипотека будет еще дешеветь.

Но нужно ли кусать локти тем, кто взял кредит на квартиру в прошлые годы под 11% и более? Очень часто ипотеку можно рефинансировать, то есть перекредитоваться на более выгодных условиях, под более низкий процент. Причем такую операцию можно совершить как в том банке, где эту ипотеку выдали, так и перевести кредит в другой банк.

В последние недели в России пошла волна рефинансирования ипотеки, заявили в Минфине. А премьер Михаил Мишустин поручил лучше информировать граждан о возможностях облегчить финансовой бремя обладателей жилищных кредитов. «Комсомолка» попросила ответить на самые популярные вопросы наших экспертов: доктору экономических наук, ведущему радио «КП» Никите Кричевскому и шеф-аналитику компании TeleTrade Петру Пушкареву.

1. Нужно ли бежать рефинансировать свою ипотеку именно сейчас? Или подождать более выгодных ставок?

Пушкарев: По сравнению с 2015-16 годами, когда ипотеку давали под 12-15%, сейчас настает, пожалуй, самый лучший момент. Можно посчитать: если вы брали ипотеку под 12% и ваш ежемесячный платеж составляет 30 000 рублей, то после того, как вы рефинансируете ипотеку на 9%, стандартный платеж составит 27 500 рублей. Выгода в 2500 рублей каждый месяц - это существенно для многих людей.

Кричевский: Я сам планирую рефинансироваться в ближайшее время, но советую подождать еще несколько недель. Дело в том, что Мишустин поручил до 16 марта разработать план, как упростить условия рефинансирования ипотеки. К тому же в марте новое заседание Центробанка, где, возможно, снизят ключевую ставку.

2. А в чем выгода банка? Ведь он недополучит прибыль.

Кричевский: Выгода банка в том, что он сохранит своего клиента, который при другом раскладе неизбежно уйдет в другой банк. И понятно, что банкам выгодно переманивать клиентов друг у друга, пусть даже по сниженным ставкам.

3. Могут ли отказать в рефинансировании и почему?

Пушкарев: Сейчас очень редко отказывают. Но право на это банк имеет. В первую очередь, если по ипотеке нерегулярно вносились платежи, допускались длинные просрочки, и кредитная история подпорчена. Сложности могут возникнуть, если есть явные проблемы со здоровьем: допустим, заемщик получил инвалидность. Но в большинстве случаев это решается покупкой дополнительной страховки. Еще банк может усомниться в источниках дохода заемщика, но это маловероятно, если не допускались просрочек.

Кричевский: Иногда могут отказать даже идеальному заемщику. Например, если у банка существуют внутренние проблемы. Для клиентов это дополнительный повод задуматься.

4. Будут ли дополнительные расходы при переходе в другой банк?

Пушкарев: На оценку жилья или на оформление новой страховки, как правило, тратиться не придется. Если, конечно, действие старой страховки не закончилось, но банки и так требуют продлевать страхование жилья ежегодно. Если новый банк все же требует увеличить расходы на страхование жизни и здоровья, то следует тщательно взвесить все за и против. Иногда такого рода комиссии могут съесть всю выгоду от снижения процентных ставок. Поэтому общий совет: сравнивать предложения от многих банков, и не только проценты, но и все другие условия.

Кричевский: Дополнительные комиссии могут быть на все, что угодно: на обслуживание, открытие и использование расчетного счета, внесение наличных и так далее. Даже не все юристы с ходу увидят подвох. Что уж говорить обо всех остальных гражданах. Надо не стесняться всегда задавать простой вопрос «Сколько я буду платить помимо процентов, исходя из условий договора?». В банке обязаны ответить. Если непонятно, переспрашивайте. Лучше все записывать и считать вместе с сотрудником банка.

ИСТОЧНИК KP.RU

 
По теме
 
ВТБ первым на рынке начинает самостоятельно определять кредиты своих клиентов в других банках, предлагая рефинансировать их в мобильном приложении ВТБ-Онлайн.

12.03.2020
ВТБ запускает онлайн-рефинансирование - Общественное мнение Автор: Редакция «ОМ» ВТБ первым на рынке начинает самостоятельно определять кредиты своих клиентов в других банках, предлагая рефинансировать их в мобильном приложении ВТБ-Онлайн.

12.03.2020
Мошенники наживаются на эпидемии коронавируса - ГТРК Саратов В социальных сетях и группах в мессенджерах появляются ложные сообщения — мошенники, пользуясь сложной эпидемиологической ситуацией, пытаются нажиться на доверчивых гражданах.
ГТРК Саратов
04.04.2020
СОЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО - Советский район СОЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО Федеральным законом от 26 июля 2019 года № 245-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии и малого им среднего предпринимательства в Российской Федер
Советский район
04.04.2020
Президент РФ  Владимир Путин  подписал закон, согласно которому пострадавшие из-за коронавируса граждане, индивидуальные предприниматели и субъекты малого и среднего предпринимательства получают право на кредитные каникулы,
03.04.2020 Газета Краснокутские вести
Время от времени министр экономического развития Саратовской области Юлия Швакова выдает отчеты о неуклонном росте заработной платы в регионе.
03.04.2020 Пугачевское время
Из-за этого трамваи маршрута №10 временно прекратили свою работу Фото: 4vsar.ru Сегодня, 4 апреля, в Октябрьском районе Саратова временно прекратили движение трамваи маршрута №10 из-за автомобиля на рельсах.
Четвертая Власть
04.04.2020
Сотрудники отдела полиции по Аткарскому району просят жителей проявлять бдительность: мошенники очень быстро реагируют на проблемы общества и моментально перестраивают методы работы.
03.04.2020 Газета Аткарская газета
Внимание, газ опасен! - МЧС Саратовской области Сотрудники Главного управления МЧС России по Саратовской области напоминают жителям и гостям региона правила пользования бытовым газом.
МЧС Саратовской области
04.04.2020
Николай Островский: самоизоляция нужна до тех пор, пока не начнется снижение частоты инфицирования - Газета Репортер Главный врач Областного клинического центра комбустиологии, депутат Саратовской городской думы назвал основные отличия в распространении ОРЗ и коронавируса.
Газета Репортер
03.04.2020
Правительство Саратовской области опубликовало постановление о новых правилах деятельности граждан и бизнеса в период пандемии коронавирусной инфекции.
04.04.2020 Газета Краснокутские вести
Сотрудники МО МВД России «Вольский» напоминают жителям о самоизоляции и мерах профилактики от пандемии В связи с угрозой распространения на территории Саратовской области новой коронавирусной инфекции в Вольске полице
03.04.2020 Вольская жизнь
Сегодня,4 апреля, в  правительстве Саратовской области  члены оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции провели брифинг.
04.04.2020 Газета Краснокутские вести
  2-й Белорусский фронт.  Войска фронта с боями продвинулись восточнее Данцига (Гданьск) на 2 километра и овладели рядом опорных пунктов противника.
СГМБТС
04.04.2020
4 апреля Саратовская областная филармония имени А.Шнитке предлагает к просмотру полную видеоверсию концерта «Джаз, поп, фолк и пара фраз», премьера которого состоялась 17 ноября 2019 года.
Министерство культуры
04.04.2020
Группа Little Big, которая должна была представлять Россию на международном песенном конкурсе "Евровидение-2020" с композицией Uno, 11 апреля выступит с концертом в "Яндекс.Эфире".
03.04.2020 Газета Краснокутские вести
Механизаторы Ртищевского муниципального района приступили к закрытию влаги на зяби и черных парах и подкормке озимых культур.
03.04.2020 Газета Перекресток России
Сегодня - международный День детской книги, который  отмечается 2 апреля, в день рождения великого сказочника из Дании Ганса Христиана Андерсена, который написал более 170 сказок.
02.04.2020 Газета Аткарская газета
Радаев велел разработать механизм выдачи пропусков в электронном виде - Газета Репортер По поручению губернатора Валерия Радаева, министерством цифрового развития и связи области проработана возможность оформления в электронном виде специальных пропусков в связи с угрозой распространения коронавируса.
Газета Репортер
02.04.2020
В рамках осуществления государственного контроля и надзора в сфере качества и безопасности зерна и продуктов его переработки Управлением Россельхознадзора по Саратовской области за 1 квартал 2020 года проведено 430 контр
04.04.2020 Россельхознадзор
В соответствии с Правилами подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (утв.
04.04.2020 Россельхознадзор