Процентные ставки по ипотечным кредитам сравнялись с уровнем инфляции
В феврале в России кредитные организации выдали 103,7 тыс. ипотечных займов, в то время как в январе - 70,5 тыс. Относительно первого месяца года количество выросло почти вполовину, такие данные приводит БКИ "Скоринг бюро". Впрочем, нынешние показатели пока не дотягивают до прошлогодних: тогда было одобрено 133,7 тыс. заявок, сообщают "Известия".
В денежном отношении в феврале 2023 года выдано 292,4 млрд рублей, это на 51% выше январского уровня. Средний объем ипотечного кредита - 3,78 млн рублей (в январе - 3,68 млн рублей). Рост объемов и сумм займов объясняют сезонностью. В то же время, по заверению Центробанка РФ, февральский показатель не достиг пикового уровня декабря 2022 года.
Данные пока доступны только за январь и февраль. Сравнивать их корректно только с рекордными по выдаче ипотеки январем и февралем 2022 года, утверждает директор департамента корпоративных финансов ИК "ИВА Партнерс" Артем Тузов .
" При таком сравнении оказывается, что выдача ипотеки февраль к февралю снизилась на 29%. А если брать помесячный прирост 2023 года, то выдача ипотеки в феврале оказалась на 47% больше, чем в январе. Однозначно можно сказать, что показатели далеки от обрушения, которое предсказывали в конце 2022 года. Жилье строят. Жилье продают. Люди берут ипотеку. Инфляция в 2022 году - на уровне текущей ипотечной ставки. То есть брать ипотеку имеет смысл ", - поясняет он.
По мнению аналитика, традиционно ипотечная ставка выше на рынке вторичного жилья.
" В результате продавцы на вторичном рынке жилья реализуют квартиры дешевле первички. Покупатели на собственные средства, без использования ипотеки, получают преимущество ", - добавил Артем Тузов.
Рост выдачи ипотеки в феврале по сравнению с январем - подтверждение фактора сезонности, когда в декабре традиционно растет активность на рынке недвижимости, в январе угасает и затем начинает снова повышаться, комментирует аналитик ФГ "Финам" Наталия Пырьева .
" При этом показатель снизился на 29% к февралю 2022 года. Это подтверждает факт, что бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году ", - добавляет она.
Подробнее читайте в материале "Известий": " Полон дом: выдача ипотеки за февраль выросла вполовину ".
Материал подготовила Кристина Некезова
