Долевого строительства через год уже не будет

Фото: www.saratov.kp.ru
Что теперь ждет покупателей новостроек Софья РУЧКО dd_money

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят. Об этом заявил на недавней «Прямой линии» Владимир Путин. А ряд изменений в закон о долевом строительстве вступает в силу уже с 1 июля 2018 года. Что ждет покупателей новостроек и как вообще их покупать, если привычная схема уйдет в прошлое?

Долевое строительство - это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 - 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ?

Деньги за будущие квартиры покупатели не будут передавать непосредственно застройщику. Их станут переводить на специальные эскроу-счета (см. «Справку «КП») в банках. И только когда дом сдадут, застройщик сможет забрать эти деньги. Строить же он должен на деньги банка и собственные средства.

Как объяснил на «Прямой линии» с президентом новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, застройщик будет возводить дом на кредитные деньги от банка. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Но пока у застройщиков будет выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия, как сейчас, или с помощью эскроу-счетов.

С 1 июля 2019 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договора долевого участия больше заключаться не будут.

КТО ВЕРНЕТ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ ДОМ НЕ СДАДУТ?

Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов. Да-да, то самое, что возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. руб. Такие поправки в закон о страховании вкладов уже разработаны Минфином.

ОБМАНУТЫХ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ?

- Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги, - говорит управляющий партнер компании «Юристат» Валерий Новиков.

Но у покупателей появятся другие риски.

- Например, человек положил 2 млн. руб. на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 млн., - предполагает исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.

...а такова реальность. Один из крупнейших застройщиков Подмосковья на грани банкротства, а власти ищут, кто будет достраивать его жилые комплексы. Фото: mskguru.ru

ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ МЕНЬШЕ?

Да, безусловно. Строить дома смогут те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам, ведь доступ к «халявным» деньгам покупателей для них будет закрыт.

К тому же с этого 1 июля, чтобы получить разрешение на строительство, у девелопера должно быть на счете не меньше 10% средств от планируемой стоимости стройки.

Также возводить дома смогут только те компании, которые уже работали в этой сфере не меньше трех лет.

КАК ОТМЕНА ДОЛЕВКИ ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНЕ КВАРТИРЫ?

Многие эксперты однозначно утверждают, что квартиры подорожают. Ведь застройщик будет привлекать заемные ресурсы под банковские проценты, в то время как деньги дольщиков ему доставались бесплатно, без всяких процентов. Свои траты он захочет компенсировать. Поэтому станет продавать квартиры дороже.

Но есть и другое мнение.

- Некоторые эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек на 40 - 60%. Я думаю, что рост вполне возможен, но не такой существенный. Дело в том, что застройщики будут стараться строить больше и быстрее, чтобы поскорее получить доступ к деньгам покупателей, лежащих на эскроу-счетах. В итоге предложение на рынке недвижимости если и сократится, то не сильно. При этом ведь денег у людей больше не станет. Этот фактор не будет давать ценам сильно расти, - считает основатель сервиса аренды квартир «Арендатика» Артур Устимов.

СПРАВКА «КП»

Эскроу-счет (от английского escrow - депонирование): служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке.

НА ЗАМЕТКУ

Как выбрать девелопера?

Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев советует, прежде чем купить новостройку, обратить внимание на несколько моментов.

Проверить, насколько застройщик исполняет свои обязательства по срокам и темпам строительства не только на этом проекте, но и на других объектах.

Почитать отзывы покупателей других его домов.

Изучить всю информацию и даже слухи про этого застройщика.

Проверить, по каким ценам сейчас хотят продать квартиры те, кто приобретал их на стадии строительства дома.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Звездный недострой

Застройщики кидают не только простых людей. Среди дольщиков элитного долгостроя в центре Москвы Sky House - шоумен Андрей Разыграев, боксер Федор Емельяненко, миллионер Лев Гейхман, семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. Этот дом строится уже 10 лет. Сдать его должны были еще в 2011-м.

- Я давно жду квартиру. Никогда не мог себе представить, что стану обманутым дольщиком с квартирой, из окон которой виден Кремль, - говорит Андрей Разыграев.

Он хотел жить здесь с семьей. Для будущего гнездышка заказал дорогой дизайн-проект.

- Теперь уже и семья другая, и метраж квартиры маловат. Дизайн-проект устарел, да и вкусы у меня поменялись, - признался шоумен.

А вот ипотеку, которую взял на покупку квартиры, он выплачивает по-прежнему.

Только цифры

 
По теме
Депутат анонсировал новые поправки в законы для помощи обманутым дольщикам - Четвертая Власть Одна из членов ЖСК «Капитель-2000» рассказала, что за время строительства их дома якобы «был выведен 1 миллиард» в виде земельных участков Дольщики ЖСК «Капитель-2000» в Саратове попросили поскорее отсеять от них афил
02.07.2018
 
ЖСК  Наш дом на Шелковичной  достроят за счет дополнительных этажей - Sarinform.Ru Дольщики будут получать социальные паспорта Сегодня на заседании рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков в правительстве Саратовской области обсудили группу долгостроев, срок возведения которых не определен.
02.07.2018
Прокурор Сергей Филипенко предлагает свои варианты решения проблем саратовских дольщиков - КомпроматСаратов.Ru Им разработан законопроект о помощи участникам долевого строительства Прокурор Саратовской области Сергей Филипенко предлагает давать обманутым дольщикам жилье или денежные компенсации за счет застройщиков,
02.07.2018
 
 
Координатор партпроекта «Единой России» ответил на вопросы саратовцев в ходе семинара по вопросам ЖКХ - Единая Россия На встрече были затронуты темы содержания общего имущества, качества горячего водоснабжения и отопления в многоквартирных домах, выбора и лицензирования, а также работы управляющих компаний и многие другие вопросы Во вторник,
21.11.2018 Единая Россия
Проводятся необходимые ремонтные работы на городском водопроводе. По информации пресс-службы ООО "Концессии водоснабжение", сегодня изменены параметры подачи холодной воды абонентам, проживающим в домах №№5, 10, 11,
19.11.2018 Известия Саратов
    Такой вопрос все чаще задают жители Саратовской области, которым пришлось столкнуться с нарушением своих прав в области жилищного законодательства и обратившиеся за помощью к ГЖИ Саратовской области,
19.11.2018 Саратовский репортёр
Бывший министр Сурков досрочно освободился из колонии за примерное поведение - Четвертая Власть Такое решение принял Верховный суд республики Башкортостан (на территории этого субъекта Сурков отбывает наказание) Бывший председатель комитета капитального строительства Саратовской области Александр Сурков,
21.11.2018 Четвертая Власть
Соответствующее решение принял Заводской районный суд. По информации ГИБДД Саратова, 19 ноября на проспекте Энтузиастов сотрудники ДПС остановили автомашину "Лада Приора" под управлением водителя мужчины 1983 года рождения.
20.11.2018 Известия Саратов
Личность погибшего уже установлена Алиса ТИТКО @AlisaTitko На взлетной полосе в Шереметьево вечером 20 ноября самолет, следующий рейсом "Москва-Афины", сбил мужчину, который в результате сильнейшего удара погиб на месте.
20.11.2018 Комсомольская правда
Приглашаем всех желающих 27 ноября 2018 года в 15:00 на открытие выставки «НЕМЦЫ В РОССИЙСКОЙ ИСТОРИИ». - Энгельсский краеведческий музей 27 ноября 2018 года в 15:00 в Энгельсском краеведческом музее состоится открытие выставки «НЕМЦЫ В РОССИЙСКОЙ ИСТОРИИ», приуроченной к 100-летию создания Автономии немцев Поволжья, к 255-летию переселения немцев в Россию.
21.11.2018 Энгельсский краеведческий музей
24 ноября КАРТИННАЯ ГАЛЕРЕЯ (ул. Октябрьская, д. 110, тел. 7-31-21) 10.00-17.00 — Выставки (6+) : — «Сказочный мир Татьяны Мавриной» из собрания музея им.
20.11.2018 Вольская жизнь
Музыкант страдал алкоголизмом, но за годы успешной карьеры успел приобрести недвижимость, которая может достаться не 16-летней Агнии Юлия СТЕПАНОВА В субботу, 17 ноября стало известно о том,
19.11.2018 Комсомольская правда
Доследственная проверка проводится отделом по расследованию особо важных дел СУ СКР по Саратовской области.
20.11.2018 Известия Саратов
Экс-члена саратовского правительства оставили в колонии - ИА СаратовБизнесКонсалтинг Верховный суд Башкортостана оставил бывшего руководителя комитета капстроительства Саратовской области Александра Суркова в колонии строгого режима, но в 10 снизил штраф - с 500 до 50 млн.
21.11.2018 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Об исчезновении труб узнали вчера, когда проводили опрессовку В Вольске Саратовской области при попытке запустить очистные сооружения обнаружилась пропажа 30 метров трубы коллектора.
20.11.2018 Четвертая Власть